抵押消费（融资）贷款
定义：借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

借款条件

二手房商业按揭贷款
定义：购房者在支付所购买房产的部分房款（首付）后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。
北京市房屋（普通住房、公寓、经济适用房、房改房、公房、别墅）

一.贷款对象：年龄在十八周岁（含）至六十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人。
二.贷款额度：所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%；所购车辆为商用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的70%，其中，商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%；所购车辆为二手车的，贷款金额不得超过借款人所购汽车价格的50%，且贷款额度不超过20万元；
三.贷款期限：如所购车辆为自用车，贷款期限不超过5年；所购车辆为商用车或二手车，贷款期限不超过3年；
四.贷款利率：按中国人民银行公布的同期商业银行贷款利率规定执行，可在人民银行规定范围内上下浮动。
五.担保方式：申请个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括质押、以贷款所购车辆作抵押、房地产抵押、第三方保证等。还可采取购买个人汽车贷款履约保证保险的方式。
六.汽车贷款：选车型签协议----申请贷款----银行审查 ----交付首款----担保公证----办理保险----车辆上牌提车----抵押登记
七.需要提供的申请材料：

1. 《个人贷款申请书》；
2. 个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明；
3. 户籍证明或长期居住证明；
4. 个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明；
5. 由汽车经销商出具的购车意向证明；
6. 购车首期付款证明；
7. 以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，提供担保的有关材料，包括质押的权利凭证、抵押房地产权属证明和评估证明、第三方保证的意向书等；
8. 如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等；
9. 借款所购车辆为二手车，还需提供购车意向证明、建设银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书；车辆出卖人的车辆产权证明、所交易车辆《机动车辆登记证》、车辆年检证明等。

循环贷——1次审批 30年随用随提 1小时到账

1、“循环贷”简介

        “循环贷”也称个人住房循环授信，是指您将商品住房抵押给深圳发展银行而获得的贷款额度，在规定时间和额度内您可以分次提款、循环使用。
        根据额度确定方式不同，“循环贷”分为自主额度和综合额度。您可根据自身的收入情况、融资需求等选择适合自己的“循环贷”（同期只能选择其中一种）。

2、“循环贷”特点

3、选择适合您的“循环贷”

自主额度    综合额度
贷款额度    确定采用按月等额本息还款法计算的剩余本金确定贷款额度根据房产价值，分期核定贷款额度
贷款额度审批    一般只需在初始申请时审批1次，即可长期使用核定时审批，核定期内不再审批
贷款额度期限    与按揭贷款相同期限，最长可达30年（核定期）一般为1～3年
贷款额度变化    额度逐渐变小，每月不一样核定期内额度不变
房产增值影响    额度不受影响分期调整额度金额，在房屋价格上涨趋势中能获得较大的额度空间
产品特性    手续便利高效，满足购房按揭理财的需求尽显房产价值，满足充分、高效融资需求
适用人群    收入较为稳定和丰裕，有提前还款能力、重视理财投资收益、视市场情况善于灵活调度资金的中青年白领购房阶层小企业主、个体经营者等自雇人士和高收入白领人士

案例：
张先生有一套市值100万元的商品住房，2006年8月25日办理银行按揭时可以申请最高80万元的“循环贷”自主额度，按年利率5.814%计算，2009年8月25日，仍有76.66万元额度，相当于最初额度的96％。在发季度奖或年终奖等有额外收入时，他可以提前还掉部分按揭贷款，节省支出。当他有任何急需资金的时候，可以就提前还款部分随时提(借)出，手续简便快捷，一般1小时出账。 李先生有一套市值100万元的商品住房，他初始申请可获得最高80万元的“循环贷”综合额度，该额度每年核定一次。当房价普遍上涨房屋市值达到120万时，李先生最高可获得96万的额度使用空间。在综合额度有效期（即核定期内），李先生可以随时到银行申请单笔贷款，单笔贷款期限最长可达30年，随用随提。

注：以上资料和数据仅供参考，具体以所签订合同或协议为准。